फ्लैट घर प्लाट क्या ख़रीदे. flat ghar plot kya khareede in Hindi.

 

दोस्तों अपना घर खरीदना हर इंसान का सपना होता है. पर घर ख़रीदते समय कई सवाल होते है. फ्लैट घर प्लाट क्या ख़रीदे. flat ghar plot kya khareede in Hindi. एग्रीमेंट क्या होता है. What is agreement in hindi एग्रीमेंट कैसे करे. प्लाट ख़रीदने से पहले किन बातों का ध्यान रखे. फ्लैट ख़रीदने से पहले किन बातों का ध्यान रखे. रेडी टु मूव घर खरीदने के क्या फ़ायदे है. इस आर्टिक्ल मे हम इन्ही सवालों के जवाब देगे।

फ्लैट घर या प्लाट क्या ख़रीदे. flat ghar plot kya khareede in Hindi.

फ्लैट खरीदे घर ले प्लाट या यह एक ऐसा सवाल है जिसका जवाब हर व्यक्ति के लिए और स्थान के हिसाब से अलग अलग होता है. इसके सही जवाब तक पहुचने के लिए हम प्लाट घर और फ्लैट के फ़ायदे और नुकसान विस्तार से जानते है ताकि सही निर्णय तक पहुच सके.

 

फ्लैट घर या प्लाट क्या ख़रीदे

फ्लैट क्यों ख़रीदे.  Flat kyo khareede

·       अगर आप मेट्रो शहर मे रहते है तो वह जमीन के दाम बहुत ज्यादा होते है. ऐसे मे फ्लैट लेना एक अच्छा विचार होता है।

·       फ्लैट सोसायटी मे पार्क, जनरल स्टोर,पार्किंग, सेक्युर्टी जैसी सुविधाए मिल जाती है.

·       कम निवेश मे अपनी सुविधा अनुसार फ्लैट ले सकते है.

·       तैयार फ्लैट लेने से भवन निर्माण मे लगने वाला समय बच जाता है.

·       अगर किसी शहर मे कुछ वर्षो के लिए ही रहना है तो फ्लैट ख़रीदे उसमे निवेश कम करना होगा समय की बचत भी होगी और वापस बेचते समय लाभ भी अच्छा मिल जाता है.

·       छोटे परिवार के लिए फ्लैट एक अच्छा निवेश होता है।

 

Ready to Move Ghar क्यों ख़रीदे।

·       अपनी पसंद के अनुसार जो भी घर चाहे वह खरीद सकते है. जो भी निर्माण सामग्री घर मे लगी है वह नज़र आती है.

·       भवन निर्माण मे लगने वाले समय की बचत हो जाती है.

·       ख़रीदने के बाद तुरंत शिफ्ट हो सकते है. या किराए पर दे सकते है।

·       इंकम टैक्स धारा 80 C और 24 B के तहत टैक्स छूट का लाभ मिलता है।

·       Ready to move property ख़रीदने पर GST नही लगता है.  

 

प्लॉट क्यों ख़रीदे। Plot kyo khareede

·       प्लॉट लेने से पहले उसका टाइटल जरूर देखे की वह शहर के म्यूनिसिपल विभाग के अनुसार कृषि भूमि है आवासीय है या कमर्शियल.

·       शहर के मास्टर प्लान के अनुसार प्लॉट की स्थिति क्या है।

·       प्लॉट के आसपास कितनी और किस साइज़ की रोड बनी है

·       प्लॉट तक लोकल ट्रांसपोर्ट पहुँच है या नही यह भी ध्यान रखे।

·       प्लॉट तक बिज़ली और पानी की क्या व्यवस्था है।

·       प्लॉट के आसपास स्कूल, अस्पताल, बैंक, जनरल स्टोर मौजूद हो।

·       प्लॉट मे आप अपने सुविधा के अनुसार एक मंजिल या बहुमंजिला निर्माण कर सकते है.

·       निर्माण सामग्री अपनी सुविधा और बजट के अनुसार अच्छी से अच्छी इस्तेमाल कर सकते है।

·       Ready to move property के मुक़ाबले 10 से 15% तक धन की बचत कर सकते है।

·       प्लॉट धन निवेश का अच्छा तरीका है भविष्य मे अच्छे लाभ के साथ बेच सकते है. बेचने मे ज्यादा परेशानी नही होती।

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 Property  ख़रीदते समय किन बातों का ध्यान रखे।

·       सबसे पहले आप ध्यान रखे की जो भी flat buy कर रहे है वह RERA Registered होना चाहिए.

·       Builder के पुराने बनाए प्रोजेक्ट जरूर देखे वहाँ रहने वाले लोगों से बिल्डर का फीडबैक ले।

·       जो फ्लैट आप लेना चाह रहे है उसका site plan जरूर देखे।

·       जिस जगह Building बन रही है उसके chain of document जरूर देखे ताकि आपको पता चल सके की वह जमीन किसकी थी व किनके द्वारा ख़रीदी गई और पूर्व मे उस जमीन के मालिक कौन कौन रह चुके है.

·       जिस project मे आप फ्लैट लेना चाह रहे है उस पर कोई बिल्डर ने कोई loan तो नही लिया है. इसके लिए अगर आपको बैंक लोन की जरूरत ना हो तब भी आप फ्लैट पर कुछ Bank Loan जरूर ले. जिस प्रोजेक्ट पर पहले लोन हो चुका है उसपर बैंक फिर से लोन नही देता.   

·       पोजेक्ट के सर्टिफिकेट भी देखना चाहिए जैसे बिल्डर को पोजेक्ट पर Occupancy Certificate लेना आवश्यक होता है. जिससे यह पता चलता है की वह प्रोजेक्ट रहने लायक है या नही. occupancy सर्टिफिकेट जो यह बताता है की वह प्रोजेक्ट national building codes के अंतर्गत बना है और उसे उसे रहने अथवा बेचने के लिए खरीदा जा सकता है. बिना इस सर्टिफिकेट के बिल्डिंग को गिराया तक जा सकता है.

·       Encumbrance Certificate: यह सर्टिफिकेट बताता है की property पर किसी भी तरह का कोई विवाद नही है.

·       Commencement Certificate यह सर्टिफिकेट बिल्डर को शहर के लोकल म्यूनिसिपल विभाग से मिलता है, जब कोई बिल्डर किसी प्रोजेक्ट को बनाने के लिए उससे जुड़े सभी लीगल दस्तावेज़ विभाग मे जमा करा देता है तब विभाग की तरफ से उसे प्रोजेक्ट पर काम शुरू करने की अनुमति के रूप मे Commencement certificate दिया जाता है

·       Fire Certificate: यह सर्टिफिकेट फायर डिपार्टमेंट की तरफ से तब जारी किया जाता है जब बिल्डिंग फायर डिपार्टमेंट के नियमों के अनुरूप बनी है.

·       Pollution Certificate: ऊँची इमारतों के लिए Pollution certificate लेना आवश्यक होता है।

·       जहाँ प्रॉपर्टि ले रहे है वहाँ पानी की व्यवस्था जरूर देखे क्या पानी प्रोजेक्ट के पर्सनल बोरवेल से आ रहा है या जल निगम से. अगर आप Highrise building मे फ्लैट ले रहे है तो पानी का pressure क्या रहेगा. खाली होने वाली टंकियो के वापस भरने की क्या व्यवस्था है।

·       बिजली का लोड प्रोजेक्ट की जरूरत के अनुसार है या नही. आपका पर्सनल electricity meter है या नही. power backup की व्यवस्था क्या है।

·       बिल्डिंग का maintenance charge क्या है, यह जितना कम हो उतना अच्छा है.

·       पार्क, पार्किंग, जनरल स्टोर, security camera, गार्ड की व्यवस्था है या नही.      

 

एग्रीमेंट क्या होता है. एग्रीमेंट कैसे करे। What is agreement in Hindi 

·       जब कोई प्रॉपर्टि ख़रीदी जाती है तो उसका एग्रीमेंट किया जाता है।

·       एग्रीमेंट को नोटरी करवाने के बाद यह एक लीगल दस्तावेज़ होता है।

·       एग्रीमेंट 500 रुपए से अधिक के स्टांप पर करना चाहिए, उससे कम के स्टांप पर एग्रीमेंट लीगल नही होता है।

·       जो भी प्रॉपर्टि ख़रीद रहे है उसकी सम्पूर्ण जानकारी एग्रीमेंट मे होनी चाहिए।

·       जानकारी मे प्रॉपर्टि का नाप, किनके नाम है, स्थान, समय, कुल मूल्य, और उस मूल्य को चुकाने मे कितना समय आपको चाहिए।

·       अगर प्रॉपर्टि पर कोई विवाद है या कोई टैक्स बाक़ी है तो वह भी एग्रीमेंट मे लिखा होगा की एग्रीमेंट तिथि से पहले के सभी विवाद की ज़िम्मेदारी विक्रेता की होगी।

·       एग्रीमेंट पर दो गवाहों के हस्ताक्षर होते है।

·       एग्रीमेंट को नोटरी करवाना जरूरी है वरना एग्रीमेंट लीगल नही माना जाएगा।

·       एग्रीमेंट मे यह भी लिखा जाएगा की किसी भी कारण से अगर डील नही होती है तो उस संबंध मे क्या प्रावधान रहेगा।

·       एग्रीमेंट हमेशा प्रॉपर्टि खरीदने वाले के पास रहना चाहिए, बेचने वाले को उसकी एक कॉपी दी जा सकती है।

इस आर्टिक्ल मे आपने जाना की फ्लैट घर प्लाट क्या ख़रीदे. flat ghar plot kya khareede in Hindi. साथ ही flat ghar plot ख़रीदने के क्या फायदे है, साथ ही आपने जाना की एक प्रॉपर्टि खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखे अगर आपके कोई सवाल हो तो हमे कमेंट मे पूछे। अगर आपको हमारा यह आर्टिकल अच्छा लगा तो इसे अपने social media पर जरूर शेयर करे।